204 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 122,2 m² · constr. 2008 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548461731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
30095548461731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 84 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 467 307 $ Poids 14 % |
| 2 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 678 571 $ Poids 13 % |
| 3 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 394 751 $ Poids 7 % |
| 4 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 273 587 $ Poids 4 % |
| 5 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 504 590 $ Poids 3 % |
| 6 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +61 254 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 688 795 $ Poids 1 % |
| 7 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 990 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.