202 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
518 200 $
Chalet · 6 765 $/m² · 76,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 242 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548461923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
30095548461923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 77 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 717 m · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 128 522 $ Poids 62 % |
| 2 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 420 653 $ Poids 25 % |
| 3 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 360 m · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 622 169 $ Poids 21 % |
| 4 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 565 891 $ Poids 10 % |
| 5 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −69 956 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 616 $ Poids 7 % |
| 6 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 102 $ Poids 7 % |
| 7 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 720 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 55 822 $ Poids 6 % |
| 8 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 583 452 $ Poids 2 % |
| 9 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 504 956 $ Poids 2 % |
| 10 | 108, chemin des Pins, Lambton 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (5 457 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 463 216 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, chemin Blanchette, Lambton 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 312 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 541 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.