198 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 79 m² · constr. 1973 · terrain 1 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 322 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548471459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
30095548471459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 80 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 642 m · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 131 803 $ Poids 59 % |
| 2 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 431 635 $ Poids 29 % |
| 3 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 434 m · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 630 583 $ Poids 23 % |
| 4 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 577 767 $ Poids 9 % |
| 5 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −58 049 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 523 $ Poids 8 % |
| 6 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 720 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 57 070 $ Poids 8 % |
| 7 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 952 $ Poids 7 % |
| 8 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 596 652 $ Poids 2 % |
| 9 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +58 101 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 514 314 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, chemin des Pins, Lambton 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (5 457 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 474 364 $ Poids 1 % |
| 11 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 554 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 554 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.