192 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 140 m² · constr. 1968 · terrain 3 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,9 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 473 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548482087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
30095548482087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±109.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 86 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 894 m · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 260 660 $ Poids 41 % |
| 2 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 695 260 $ Poids 17 % |
| 3 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −51 602 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 821 941 $ Poids 16 % |
| 4 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 497 921 $ Poids 8 % |
| 5 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 392 137 $ Poids 7 % |
| 6 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 199 802 $ Poids 4 % |
| 7 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 946 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +101 321 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 947 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.