176 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 84,5 m² · constr. 2012 · terrain 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 273 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548485355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
30095548485355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 83 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 275 m · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 372 $ Poids 52 % |
| 2 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 241 $ Poids 33 % |
| 3 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 800 m · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 707 216 $ Poids 22 % |
| 4 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 720 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 61 312 $ Poids 11 % |
| 5 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 235 887 $ Poids 6 % |
| 6 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 575 077 $ Poids 6 % |
| 7 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 100 311 $ Poids 6 % |
| 8 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 629 461 $ Poids 5 % |
| 9 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 600 085 $ Poids 2 % |
| 10 | 108, chemin des Pins, Lambton 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 457 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 170 $ Poids 1 % |
| 11 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 687 333 $ Poids 1 % |
| 12 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 254 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.