164 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
771 200 $
Chalet · 3 178 $/m² · 242,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 793,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 447 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548487991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
30095548487991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±90.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 90 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 797 $ Poids 32 % |
| 2 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie +96 608 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 504 477 $ Poids 13 % |
| 3 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 515 375 $ Poids 8 % |
| 4 | 810, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 137 000 $ (4 224 $/m²) 269,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 027 $ · Ajust. superficie −55 963 $ · Ajust. âge +85 275 $ | 1 392 339 $ Poids 6 % |
| 5 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +57 648 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 025 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 648 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 868 273 $ Poids 0 % |
| 7 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 4.2 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +83 301 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 915 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.