12 Chemin RIVAGE · Lambton
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 124,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 518,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 201 100 $ +250.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548578909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
30095548578909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
401 250 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 94 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 265 m · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 728 264 $ Poids 39 % |
| 2 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 754 $ Poids 6 % |
| 3 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 548 254 $ Poids 4 % |
| 4 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 398 080 $ Poids 1 % |
| 5 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −103 889 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 268 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.