14 Chemin RIVAGE · Lambton
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 7 850 $/m² · 79,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 384 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548588043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
30095548588043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±263.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
401 250 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 83 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 149 290 $ Poids 45 % |
| 2 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 655 $ Poids 11 % |
| 3 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 720 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 59 651 $ Poids 8 % |
| 4 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −33 203 $ | 658 100 $ Poids 4 % |
| 5 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 536 913 $ Poids 4 % |
| 6 | 108, chemin des Pins, Lambton 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (5 457 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 437 $ Poids 1 % |
| 7 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 316 $ Poids 0 % |
| 8 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −57 552 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 028 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 668 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +58 491 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 542 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.