22 Chemin RIVAGE · Lambton
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 145,6 m² · constr. 2000 · terrain 4 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 508 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548597050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
30095548597050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
401 250 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 95 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 48 m · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 708 312 $ Poids 38 % |
| 2 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 264 966 $ Poids 14 % |
| 3 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 916 677 $ Poids 8 % |
| 4 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 527 992 $ Poids 8 % |
| 5 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 2.6 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 423 602 $ Poids 2 % |
| 6 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.