140 Chemin POINTE-AUX-ARDOISES · Lambton
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 112,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,3 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 376 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548671237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
30095548671237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
401 250 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 86 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 552 m · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −48 015 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 929 $ Poids 22 % |
| 2 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 431 512 $ Poids 5 % |
| 3 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 261 807 $ Poids 2 % |
| 4 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 637 032 $ Poids 1 % |
| 5 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 382 668 $ Poids 1 % |
| 6 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +107 663 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 175 734 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.