10 Chemin RIVAGE · Lambton
Valeur estimée
492 200 $
Chalet · 5 574 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 187 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 700 m²
Frontage
362,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 338 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548690735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 800 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
30095548690735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
392 499 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 75 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 255 $ Poids 10 % |
| 2 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 720 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 60 441 $ Poids 8 % |
| 3 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 214 937 $ Poids 3 % |
| 4 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 663 187 $ Poids 3 % |
| 5 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 875 $ Poids 2 % |
| 6 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 524 499 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, chemin des Pins, Lambton 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (5 457 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 504 338 $ Poids 1 % |
| 8 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 610 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 979 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.