82 Chemin CARRIER · Lambton
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 109,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 384 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548764096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
30095548764096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
392 499 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 83 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 395 289 $ Poids 0 % |
| 2 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +990 $ | 242 477 $ Poids 0 % |
| 3 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 596 660 $ Poids 0 % |
| 4 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 4.2 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 374 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.