780 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 116,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 408 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557719339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
30095557719339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 92 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 186 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 799 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 828 408 $ Poids 71 % |
| 3 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 853 635 $ Poids 39 % |
| 4 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 764 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +77 287 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 824 718 $ Poids 33 % |
| 5 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 266 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −53 439 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 390 550 $ Poids 23 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 681 $ Poids 17 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 584 $ Poids 17 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 486 $ Poids 17 % |
| 9 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 613 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 023 $ Poids 16 % |
| 10 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 925 208 $ Poids 5 % |
| 11 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 914 $ Poids 1 % |
| 12 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 361 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.