777 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 113,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 067,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,8 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 134 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557739514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
30095557739514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 63 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 184 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 597 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 988 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 819 630 $ Poids 62 % |
| 3 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 332 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 721 118 $ Poids 45 % |
| 4 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 954 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +69 190 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 122 $ Poids 31 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 853 $ Poids 24 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 017 $ Poids 24 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 181 $ Poids 24 % |
| 8 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 473 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −64 743 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 346 746 $ Poids 20 % |
| 9 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 824 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 360 340 $ Poids 15 % |
| 10 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 848 762 $ Poids 4 % |
| 11 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 2.6 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 550 599 $ Poids 1 % |
| 12 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +70 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 225 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.