775 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
366 900 $
Chalet · 2 275 $/m² · 161,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 221 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557739830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
30095557739830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 64 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 961 $ Poids 8 % |
| 2 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −52 729 $ | 596 166 $ Poids 5 % |
| 3 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 539 $ Poids 3 % |
| 4 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 343 856 $ Poids 1 % |
| 5 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 235 782 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 118 436 $ Poids 0 % |
| 11 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 874 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 898 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 822 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.