Route 263 · Lambton
Valeur estimée
281 100 $
Autre · 4 966 $/m² · 56,6 m² · terrain 175 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 700 m²
Frontage
386,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 72 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557755260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
30095557755260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 52 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 662 m · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 629 $ Poids 17 % |
| 2 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −46 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 632 $ Poids 9 % |
| 3 | 223A, rue des Frênes, Lambton 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (3 131 $/m²) 49,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 915 $ Poids 8 % |
| 4 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 995 $ Poids 1 % |
| 5 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 390 $ Poids 1 % |
| 6 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.