738 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
833 600 $
Chalet · 4 448 $/m² · 187,4 m² · constr. 1984 · terrain 13 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 590 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 471 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557777878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
30095557777878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 92 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 891 m · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −54 869 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 997 793 $ Poids 44 % |
| 2 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −49 264 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 550 806 $ Poids 27 % |
| 3 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 372 062 $ Poids 24 % |
| 4 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −44 404 $ | 647 787 $ Poids 9 % |
| 5 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −77 499 $ · Ajust. âge −193 700 $ | 2 025 620 $ Poids 6 % |
| 6 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 538 $ Poids 2 % |
| 7 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −1 357 $ | 153 776 $ Poids 1 % |
| 8 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 954 884 $ Poids 1 % |
| 9 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 687 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 250 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.