736 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 7 999 $/m² · 111,7 m² · constr. 2023 · terrain 9 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 474,7 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +279.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557777981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 100 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
30095557777981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 94 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 664 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 636 $ Poids 80 % |
| 2 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 640 m · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 298 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 839 702 $ Poids 59 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 025 $ Poids 46 % |
| 4 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 450 $ Poids 46 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 875 $ Poids 46 % |
| 6 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 912 627 $ Poids 39 % |
| 7 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 888 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 632 631 $ Poids 26 % |
| 8 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +61 094 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 025 $ Poids 21 % |
| 9 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 963 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −76 047 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 530 442 $ Poids 13 % |
| 10 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 857 $ Poids 10 % |
| 11 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +61 782 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 373 $ Poids 7 % |
| 12 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +63 449 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 067 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.