746 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
450 600 $
Chalet · 4 799 $/m² · 93,9 m² · constr. 1965 · terrain 5 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 244,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 199 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557778360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
30095557778360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 71 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 553 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 544 529 $ Poids 57 % |
| 2 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 846 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 722 $ Poids 48 % |
| 3 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 464 $ Poids 46 % |
| 4 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 234 $ Poids 34 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 772 $ Poids 34 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 310 $ Poids 34 % |
| 7 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 515 $ Poids 33 % |
| 8 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −67 831 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 739 828 $ Poids 25 % |
| 9 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 580 002 $ Poids 13 % |
| 10 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 330 912 $ Poids 12 % |
| 11 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 149 $ Poids 4 % |
| 12 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 176 156 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.