734 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
428 400 $
Chalet · 3 709 $/m² · 115,5 m² · constr. 1930 · terrain 10 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 143,8 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557786406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
30095557786406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 69 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 715 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 153 $ Poids 74 % |
| 2 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 581 m · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 689 735 $ Poids 71 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 176 057 $ Poids 46 % |
| 4 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 150 906 $ Poids 46 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 125 755 $ Poids 46 % |
| 6 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 826 014 $ Poids 37 % |
| 7 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +75 079 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 010 $ Poids 18 % |
| 8 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 998 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −56 522 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 354 967 $ Poids 15 % |
| 9 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 182 $ Poids 9 % |
| 10 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 976 $ Poids 6 % |
| 11 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 553 824 $ Poids 3 % |
| 12 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 104 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.