728 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
987 100 $
Chalet · 3 522 $/m² · 280,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 211,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 396 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557786731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
30095557786731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 96 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −153 450 $ | 1 487 445 $ Poids 21 % |
| 2 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 84 652 $ Poids 7 % |
| 3 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 669 $ Poids 3 % |
| 4 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 168 $ Poids 1 % |
| 5 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.