726 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
470 400 $
Chalet · 4 926 $/m² · 95,5 m² · constr. 1950 · terrain 5 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 390,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 271 400 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557795154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
30095557795154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 73 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 853 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 507 661 $ Poids 52 % |
| 2 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 176 938 $ Poids 51 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 151 661 $ Poids 51 % |
| 4 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 126 384 $ Poids 51 % |
| 5 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 958 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 370 $ Poids 43 % |
| 6 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 864 $ Poids 36 % |
| 7 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 404 $ Poids 26 % |
| 8 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −61 447 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 746 212 $ Poids 23 % |
| 9 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 154 $ Poids 10 % |
| 10 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 254 $ Poids 8 % |
| 11 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 355 $ Poids 7 % |
| 12 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 653 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.