860 Chemin PHILIPPE-RICHARD · Lambton
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 103,3 m² · constr. 1962 · terrain 3 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 345 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557809408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
30095557809408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 86 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 913 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 559 897 $ Poids 65 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 777 335 $ Poids 36 % |
| 3 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 599 823 $ Poids 31 % |
| 4 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +63 200 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 064 $ Poids 29 % |
| 5 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 110 $ Poids 27 % |
| 6 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −36 912 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 808 836 $ Poids 25 % |
| 7 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 029 $ Poids 19 % |
| 8 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 339 885 $ Poids 14 % |
| 9 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 438 462 $ Poids 12 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 045 $ Poids 3 % |
| 11 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 467 $ Poids 3 % |
| 12 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 889 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.