460 Chemin LABRECQUE · Lambton
Valeur estimée
493 400 $
Chalet · 4 535 $/m² · 108,8 m² · constr. 1954 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 213 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557821780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
30095557821780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 75 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 0 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 977 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 799 280 $ Poids 63 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 942 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 352 $ Poids 38 % |
| 4 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 678 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +85 200 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 064 $ Poids 36 % |
| 5 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 698 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 006 $ Poids 34 % |
| 6 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 481 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 668 519 $ Poids 29 % |
| 7 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 594 559 $ Poids 20 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 191 490 $ Poids 20 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 164 134 $ Poids 20 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 136 779 $ Poids 20 % |
| 11 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 775 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 336 393 $ Poids 17 % |
| 12 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 441 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −90 949 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 320 540 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.