458 Chemin LABRECQUE · Lambton
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 8 384 $/m² · 60,1 m² · constr. 1959 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 193 000 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557821993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
30095557821993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 76 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 377 m · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 562 280 $ Poids 24 % |
| 2 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 624 $ Poids 4 % |
| 3 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 676 $ Poids 3 % |
| 4 | 223A, rue des Frênes, Lambton 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (3 131 $/m²) 49,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 177 420 $ Poids 3 % |
| 5 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 402 $ Poids 3 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 457 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 641 667 $ Poids 1 % |
| 8 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 353 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 440 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 349 $ Poids 0 % |
| 11 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −40 906 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.