454 Chemin LABRECQUE · Lambton
Valeur estimée
430 000 $
Chalet · 3 949 $/m² · 108,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 179 000 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557831573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
30095557831573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 69 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 101 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 568 473 $ Poids 98 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 799 679 $ Poids 58 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 720 $ Poids 34 % |
| 4 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 778 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +85 600 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 464 $ Poids 34 % |
| 5 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 779 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +56 358 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 297 $ Poids 32 % |
| 6 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 164 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 680 986 $ Poids 30 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 196 823 $ Poids 21 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 168 706 $ Poids 21 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 140 588 $ Poids 21 % |
| 10 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 611 056 $ Poids 18 % |
| 11 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 874 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 344 933 $ Poids 16 % |
| 12 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 541 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −90 435 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 321 054 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.