868 Chemin PHILIPPE-RICHARD · Lambton
Valeur estimée
803 400 $
Chalet · 5 755 $/m² · 139,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 342 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557901804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
30095557901804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 91 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +99 814 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 945 563 $ Poids 18 % |
| 2 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +67 312 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 478 801 $ Poids 12 % |
| 3 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 859 198 $ Poids 10 % |
| 4 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +92 411 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 945 054 $ Poids 1 % |
| 5 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −42 557 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 198 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.2 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −45 950 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 557 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 318 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 3.5 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 602 410 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.