346 Chemin CAPS · Lambton
Valeur estimée
478 900 $
Chalet · 6 228 $/m² · 76,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 216 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558169787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
30095558169787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 74 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 615 m · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 506 126 $ Poids 54 % |
| 2 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 408 m · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 596 858 $ Poids 37 % |
| 3 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −68 467 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 104 $ Poids 15 % |
| 4 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 554 597 $ Poids 7 % |
| 5 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 713 $ Poids 7 % |
| 6 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 217 810 $ Poids 5 % |
| 7 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 623 220 $ Poids 3 % |
| 8 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 578 538 $ Poids 2 % |
| 9 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +60 094 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 767 450 $ Poids 2 % |
| 10 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +10 794 $ | 417 200 $ Poids 2 % |
| 11 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 131 782 $ Poids 2 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 555 839 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.