348 Chemin CAPS · Lambton
Valeur estimée
387 000 $
Chalet · 5 536 $/m² · 69,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 185 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558179147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
30095558179147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 66 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 573 m · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 483 829 $ Poids 77 % |
| 2 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 171 m · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 415 906 $ Poids 72 % |
| 3 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 368 m · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 614 871 $ Poids 40 % |
| 4 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 271 736 $ Poids 13 % |
| 5 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 512 $ Poids 8 % |
| 6 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +60 543 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 764 558 $ Poids 7 % |
| 7 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 452 056 $ Poids 4 % |
| 8 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 226 453 $ Poids 3 % |
| 9 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 761 682 $ Poids 3 % |
| 10 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 421 738 $ Poids 2 % |
| 11 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 135 913 $ Poids 2 % |
| 12 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 809 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.