352 Chemin CAPS · Lambton
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 113,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 289 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558179716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
30095558179716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 81 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 925 442 $ Poids 8 % |
| 2 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 384 518 $ Poids 6 % |
| 3 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 496 837 $ Poids 5 % |
| 4 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 437 871 $ Poids 4 % |
| 5 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 265 287 $ Poids 1 % |
| 6 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 904 005 $ Poids 1 % |
| 7 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 288 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 646 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 146 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −44 519 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 425 $ Poids 0 % |
| 11 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 819 630 $ Poids 0 % |
| 12 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 4.1 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −64 743 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 392 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.