352 Chemin CAPS · Lambton
Valeur estimée
550 300 $
Chalet · 7 046 $/m² · 78,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 228 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558189065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
30095558189065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 79 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 489 m · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +54 591 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 533 300 $ Poids 53 % |
| 2 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 278 m · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 660 383 $ Poids 38 % |
| 3 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −62 514 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 014 558 $ Poids 14 % |
| 4 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 954 $ Poids 7 % |
| 5 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 199 $ Poids 6 % |
| 6 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 237 660 $ Poids 4 % |
| 7 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 210 $ Poids 4 % |
| 8 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 648 557 $ Poids 3 % |
| 9 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +65 557 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 799 013 $ Poids 2 % |
| 10 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 610 326 $ Poids 2 % |
| 11 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 439 905 $ Poids 2 % |
| 12 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 147 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.