354 Chemin CAPS · Lambton
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 260,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 487 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558189393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
30095558189393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±166.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 91 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 490 108 $ Poids 6 % |
| 2 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +94 389 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 062 359 $ Poids 1 % |
| 3 | 810, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 1 137 000 $ (4 224 $/m²) 269,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 027 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +51 165 $ | 1 396 453 $ Poids 0 % |
| 4 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie +149 119 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 520 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +119 477 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 307 140 $ Poids 0 % |
| 6 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 99 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.