358 Chemin BOULANGER · Lambton
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 8 411 $/m² · 54 m² · constr. 1976 · terrain 1 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 231 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558199211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
30095558199211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 71 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 117 m · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 338 001 $ Poids 77 % |
| 2 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 370 m · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 416 830 $ Poids 53 % |
| 3 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 220 331 $ Poids 26 % |
| 4 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 504 $ Poids 12 % |
| 5 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −44 160 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 663 196 $ Poids 2 % |
| 6 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 267 793 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 55 628 $ (1 147 $/m²) 48,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 399 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +3 894 $ | 70 075 $ Poids 1 % |
| 8 | 170, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (4 286 $/m²) 45,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 242 983 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, chemin Blanchette, Lambton 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 270 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, chemin Blanchette, Lambton 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (2 018 $/m²) 57 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 136 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.