362 Chemin BOULANGER · Lambton
Valeur estimée
499 500 $
Chalet · 6 136 $/m² · 81,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 259 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558199820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
30095558199820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 75 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 93 m · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 577 677 $ Poids 35 % |
| 2 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −46 141 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 430 $ Poids 14 % |
| 3 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 368 $ Poids 7 % |
| 4 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 393 422 $ Poids 4 % |
| 5 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 536 891 $ Poids 4 % |
| 6 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 209 120 $ Poids 4 % |
| 7 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 638 997 $ Poids 2 % |
| 8 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −10 794 $ | 405 582 $ Poids 1 % |
| 9 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 559 092 $ Poids 1 % |
| 10 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 720 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −255 $ | 55 004 $ Poids 1 % |
| 11 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 684 $ Poids 1 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 635 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.