306 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
837 300 $
Chalet · 6 225 $/m² · 134,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 334 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558233457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
30095558233457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 92 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −63 835 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 220 604 $ Poids 11 % |
| 2 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 409 916 $ Poids 8 % |
| 3 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +80 605 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 1 037 113 $ Poids 4 % |
| 4 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 488 701 $ Poids 4 % |
| 5 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 528 434 $ Poids 2 % |
| 6 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −66 860 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 921 083 $ Poids 1 % |
| 7 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +75 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 978 $ Poids 1 % |
| 8 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 707 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +64 368 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 740 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.