308 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
357 200 $
Chalet · 7 202 $/m² · 49,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 195 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558233747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
30095558233747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 63 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 365 $ Poids 6 % |
| 2 | 5579, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (9 780 $/m²) 40,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 478 847 $ Poids 2 % |
| 3 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −56 507 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 596 133 $ Poids 2 % |
| 4 | 170, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (4 286 $/m²) 45,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 227 705 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 55 628 $ (1 147 $/m²) 48,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 399 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 65 883 $ Poids 1 % |
| 6 | 97, chemin Blanchette, Lambton 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (2 018 $/m²) 57 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 128 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 804, rang Saint-François, Lambton 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 197 500 $ (4 714 $/m²) 41,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 301 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.