312 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 7 604 $/m² · 96,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 333 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558243357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
30095558243357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 89 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 694 m · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 079 840 $ Poids 31 % |
| 2 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 694 $ Poids 10 % |
| 3 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 463 $ Poids 8 % |
| 4 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −57 351 $ | 695 654 $ Poids 7 % |
| 5 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 704 $ Poids 6 % |
| 6 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −61 772 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 835 096 $ Poids 4 % |
| 7 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 260 769 $ Poids 3 % |
| 8 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +54 116 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 665 937 $ Poids 3 % |
| 9 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 242 147 $ Poids 3 % |
| 10 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 264 140 $ Poids 1 % |
| 11 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 077 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 673 743 $ Poids 1 % |
| 12 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 720 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 65 065 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.