314 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
576 700 $
Chalet · 8 169 $/m² · 70,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558243646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
30095558243646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 81 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 551 m · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 372 989 $ Poids 62 % |
| 2 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 481 560 $ Poids 55 % |
| 3 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 782 m · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 555 402 $ Poids 32 % |
| 4 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 696 $ Poids 8 % |
| 5 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 514 526 $ Poids 7 % |
| 6 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 438 $ Poids 6 % |
| 7 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 121 520 $ Poids 5 % |
| 8 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 902 $ Poids 4 % |
| 9 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 201 823 $ Poids 3 % |
| 10 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +64 579 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 717 219 $ Poids 3 % |
| 11 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 715 569 $ Poids 2 % |
| 12 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 390 906 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.