338 Chemin PATRY · Lambton
Valeur estimée
581 300 $
Chalet · 6 591 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558250516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
30095558250516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 81 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 870 m · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 979 168 $ Poids 28 % |
| 2 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 591 m · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +55 688 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 640 652 $ Poids 21 % |
| 3 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 438 207 $ Poids 10 % |
| 4 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 735 $ Poids 8 % |
| 5 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 233 889 $ Poids 6 % |
| 6 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 662 836 $ Poids 5 % |
| 7 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 617 023 $ Poids 3 % |
| 8 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 600 378 $ Poids 2 % |
| 9 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 217 807 $ Poids 1 % |
| 10 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 983 $ Poids 1 % |
| 11 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 720 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 61 175 $ Poids 1 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 585 443 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.