334 Chemin PATRY · Lambton
Valeur estimée
412 700 $
Chalet · 5 159 $/m² · 80 m² · constr. 1978 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 175 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558251803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
30095558251803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 68 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 772 m · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 518 214 $ Poids 40 % |
| 2 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 554 m · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 612 464 $ Poids 32 % |
| 3 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 905 m · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −53 087 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 485 $ Poids 21 % |
| 4 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 445 586 $ Poids 10 % |
| 5 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 569 764 $ Poids 6 % |
| 6 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 421 342 $ Poids 6 % |
| 7 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 223 701 $ Poids 5 % |
| 8 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 634 088 $ Poids 5 % |
| 9 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 592 506 $ Poids 3 % |
| 10 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 135 670 $ Poids 2 % |
| 11 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 427 152 $ Poids 2 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 572 049 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.