328 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
658 400 $
Chalet · 4 531 $/m² · 145,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 414 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558252930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
30095558252930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±170.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 86 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 264 736 $ Poids 20 % |
| 2 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 234 414 $ Poids 9 % |
| 3 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 423 232 $ Poids 6 % |
| 4 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 535 645 $ Poids 2 % |
| 5 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −76 508 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 878 625 $ Poids 1 % |
| 6 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 929 045 $ Poids 1 % |
| 7 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 716 913 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.