320 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
478 300 $
Chalet · 5 979 $/m² · 80 m² · constr. 1964 · terrain 1 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 205 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558253564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
30095558253564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 688 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 74 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 921 m · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 518 214 $ Poids 36 % |
| 2 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 693 m · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 577 814 $ Poids 29 % |
| 3 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 823 m · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −53 087 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 485 $ Poids 22 % |
| 4 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 414 086 $ Poids 14 % |
| 5 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 634 088 $ Poids 7 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 536 864 $ Poids 5 % |
| 7 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 394 392 $ Poids 5 % |
| 8 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 209 421 $ Poids 4 % |
| 9 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 470 $ Poids 4 % |
| 10 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 559 606 $ Poids 4 % |
| 11 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 720 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +255 $ | 55 083 $ Poids 2 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 799 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.