322 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 116,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 400 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558253871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
30095558253871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 688 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 84 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 384 407 $ Poids 10 % |
| 2 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 408 295 $ Poids 7 % |
| 3 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 857 801 $ Poids 6 % |
| 4 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +46 685 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 773 $ Poids 4 % |
| 5 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 249 867 $ Poids 2 % |
| 6 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 867 040 $ Poids 1 % |
| 7 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 273 573 $ Poids 1 % |
| 8 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 613 485 $ Poids 1 % |
| 9 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.