317 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 153,1 m² · constr. 2001 · terrain 4 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558254462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
30095558254462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±169.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 688 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 69 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 270 734 $ Poids 34 % |
| 2 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 254 458 $ Poids 9 % |
| 3 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 432 849 $ Poids 7 % |
| 4 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 545 276 $ Poids 2 % |
| 5 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −55 787 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 890 096 $ Poids 1 % |
| 6 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 941 884 $ Poids 1 % |
| 7 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 728 893 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.