324 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 190,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 371 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558262007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
30095558262007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 90 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 4 m · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 802 $ Poids 23 % |
| 3 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 684 $ Poids 14 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 694 439 $ Poids 8 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 671 $ Poids 5 % |
| 6 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −47 499 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 755 172 $ Poids 2 % |
| 7 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +44 630 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 953 512 $ Poids 2 % |
| 8 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −60 858 $ · Ajust. âge −193 700 $ | 2 042 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +89 609 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 963 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie −53 671 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 147 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 384 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.