348 Chemin BISONS · Lambton
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 61,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 098,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 156 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558280800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
30095558280800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 66 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 2 m · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 458 m · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 445 295 $ Poids 87 % |
| 3 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 232 m · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 553 133 $ Poids 26 % |
| 4 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 239 556 $ Poids 22 % |
| 5 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 670 445 $ Poids 11 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 511 325 $ Poids 4 % |
| 7 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 708 030 $ Poids 2 % |
| 8 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 120 656 $ Poids 1 % |
| 9 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +16 962 $ | 388 806 $ Poids 1 % |
| 10 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 289 591 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, chemin Blanchette, Lambton 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 291 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, chemin Blanchette, Lambton 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (2 018 $/m²) 57 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 145 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.