703 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 116,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 509,8 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 230 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567629901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
30095567629901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±172.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 61 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 317 m · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 681 $ Poids 81 % |
| 2 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 584 $ Poids 81 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 317 m · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 486 $ Poids 81 % |
| 4 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 300 m · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 784 785 $ Poids 81 % |
| 5 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 656 $ Poids 31 % |
| 6 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 914 $ Poids 16 % |
| 7 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 828 408 $ Poids 14 % |
| 8 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +950 $ | 214 092 $ Poids 10 % |
| 9 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 555 034 $ Poids 9 % |
| 10 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +77 287 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 761 718 $ Poids 7 % |
| 11 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −53 439 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 358 050 $ Poids 6 % |
| 12 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 210 425 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.