682 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
357 100 $
Chalet · 5 992 $/m² · 59,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,7 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 271 700 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567673513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
30095567673513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±217.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 63 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223A, rue des Frênes, Lambton 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (3 131 $/m²) 49,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 195 237 $ Poids 24 % |
| 2 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 274 212 $ Poids 12 % |
| 3 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 330 $ Poids 2 % |
| 4 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 791 072 $ Poids 0 % |
| 5 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 670 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 239 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.