717 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 112,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 217 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567702093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
30095567702093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±206.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 58 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 181 m · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 805 152 $ Poids 72 % |
| 2 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 744 m · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 523 $ Poids 72 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 744 m · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 877 $ Poids 72 % |
| 4 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 744 m · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 231 $ Poids 72 % |
| 5 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 138 $ Poids 54 % |
| 6 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 813 246 $ Poids 27 % |
| 7 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +63 302 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 775 733 $ Poids 15 % |
| 8 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −72 964 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 338 525 $ Poids 9 % |
| 9 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 019 $ Poids 6 % |
| 10 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 388 897 $ Poids 6 % |
| 11 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 547 373 $ Poids 5 % |
| 12 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 218 377 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.