720 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 118,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 202 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 456 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567703339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
30095567703339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 90 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 249 m · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 848 135 $ Poids 87 % |
| 2 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 855 m · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 426 $ Poids 58 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 079 $ Poids 58 % |
| 4 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 855 m · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 733 $ Poids 58 % |
| 5 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 915 $ Poids 55 % |
| 6 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 836 787 $ Poids 27 % |
| 7 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 375 341 $ Poids 12 % |
| 8 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +85 016 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 818 447 $ Poids 12 % |
| 9 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 195 $ Poids 11 % |
| 10 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 966 $ Poids 6 % |
| 11 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 559 267 $ Poids 5 % |
| 12 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 229 224 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.